2023年底，福州最后两场土拍出让了多幅优质地块，二环内的优质纯商品房地块高达4幅。其中，备受瞩目的高工地块必一运动官网、 屏西地块、汽车南站、浦下地块项目都将于2024年上市。

　　本篇文章，我们将对2024年预计上市的重点楼盘，即关注度较高的国央企楼盘的进行盘点（部分项目备案名非案名，后续以实际案名为准），综合项目的各项指标，整理出福州2024年备受关注的10大住宅新盘。据统计，10个项目中，二环内的项目高达5个，详情如下。

　　作为福州2023年度“未拍先火”的代表，项目从土拍开始就备受期待，38524元/㎡的楼面价也是福州历次土拍“第二”高价。无论从项目所处的地段、楼面价、稀缺性、品牌等综合因素考量，建发云启紫宸也成为福州2024年度“未开先火”的项目代表。尤其结合项目楼面价来看，其未来的售价是一大关注点。据悉，该项目均为200㎡以上的大户型，也是鼓楼核心区近年来难得的高端项目，有望刷新福州市中心豪宅新高度。

　　保利在2023年度连夺鼓楼区两幅优质地块，其中，保利屏悦公馆是保利通过113轮竞拍后斩获的热门项目。与此同时，保利屏悦公馆是继保利天悦一期、二期外，在鼓楼且坐落于省府圈的又一高端力作。据悉，项目将在保利天悦二期的产品基础上迭代升级。从超2.8万/㎡的楼面价来看，高于此前天悦二期的地价，其售价能否超越天悦二期，也让我们拭目以待。

　　保利屏湖公馆同样位于鼓楼省府圈，项目体量虽然较小，但是地块形状较为方正，结合项目容积率来看，有打造“精而美”的社区条件。项目距离左海公园直线米，且毗邻西湖公园，无疑是项目的加分项之一。虽然2024年鼓楼核心区项目较前几年有明显增加，但在寸土寸金的鼓楼和市场两极分化的态势下，核心区优质项目仍然不愁卖。

　　建发瑞云位于台区，项目周边配套成熟，也是福州名副其实的市中心。项目1公里范围内有茶亭公园 、江滨公园等自然资源配套。项目所处的台区虽然陆续有地块供应，但多以安商房为主，且项目体量较小，难以打造品质社区。建发瑞云除了占据板块核心地段，还临近优质自然资源，且地块体量适中，再结合其2.0的容积率优势和主力产品来看北京团建拓展公司，具备打造高品质小区的条件。

　　建发灏云是厦门建发房产与守正投资共同打造的“”住宅，项目当初历经82轮竞拍，被守正投资拿下。项目地段优势明显，板块内医疗、教育等资源较为丰富。项目总体量超10万㎡，也是晋安区二环内目前唯一一个住宅，加之建发品牌的赋能，具备打造市中心品质项目的多项条件。值得一提的是，项目距离高工地块仅一河之隔，也是地块备受瞩目的原因之一。

　　项目是福州近年来福州二环内罕见出让的体量超25万㎡的项目，项目所处的板块发展成熟，紧邻世欧广场，生活氛围浓厚。项目当初被榕发以底价拿下，楼面价不超过2万/㎡，地价成本有一定的优势。结合板块内年限较新的二手房价格来看，项目未来售价有一定的利润空间。坦白讲，项目最大的期待值来源其售价，若价格与周边次新房或者年限较新的二手房相比优势，且产品无明显弊端，不介意高容积率的客户，不妨可以期待一番。

　　项目位于东二环晋安湖板块，前排中高层产品可无遮挡观晋安湖，项目同样为住宅，也是榕发首个住宅。项目推出141-181㎡四房纯改善住宅，并巧妙规避住宅内部空间偏小的弊端。另外，项目内部配套完善，并配备福州罕见的风雨连廊，也是榕发推出的又一纯改善诚意之作，值得期待。

　　该项目为福州建工在福州市区开发的首个纯商品住宅盘，项目临近光明港公园，部分楼栋可一线瞰湖，自然生态资源有一定优势。且项目以刚需产品为主，结合项目初步的定价来看，也是项目所处板块中门槛相对较低的纯商品房项目。对于刚需来说，价格可重点关注。

　　建筑面积：63898㎡拿地时间：2022年9月29日楼面价：16777元/㎡期待指数:☆☆☆☆

　　左海烟山江翠从土拍之日起就备受关注，也是左海的又一重磅作品。具体来看，该项目是南江滨近年来罕见的“瞰江”项目。北面虽有项目遮挡，但楼栋基本在9层左右，左海烟山江翠中高层均可瞰江，且整体观景效果较为理想。另外，项目位于二环内，周边成熟度较高，也是项目所在板块近年来罕见的纯商品房项目，值得关注。且结合其较低的楼面价来看，未来售价也可期待。

　　关注理由：榕发麓里云筑为奥体板块近年来综合条件较好的地块，且毗邻地铁口，地块方正，容积率适中。也是继榕发誉湖后，福州市属国企开工的第二个4.0立体生态住宅，同时，项目也是仓山奥体板块第二个住宅，未来产品和价格都可关注。来源：克而瑞福建区域